Artikel

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Zo lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in het laatste kwartaal van 2025 boven de € 500.000. Dit heeft grote invloed op de woningmarkt, vooral voor senioren. Veel mensen die al lange tijd in hun huis wonen, hebben hierdoor een aanzienlijke overwaarde opgebouwd. Maar wat kun je als senior eigenlijk met die overwaarde, en wat betekent dat voor jouw woonsituatie? 

Overwaarde: hoe zit dat? 

Veel senioren hebben hun hypotheek (bijna) afgelost. De gemiddelde overwaarde in de leeftijdsgroep 65-75 jaar ligt rond de € 390.000. Dat betekent dat veel mensen op papier een groot vermogen hebben, maar dit geld zit vast in hun woning. Die overwaarde kan op verschillende manieren worden benut. 

Hoe kun je overwaarde inzetten? 

Het opnemen van overwaarde biedt mogelijkheden om prettiger, veiliger en duurzamer te wonen. Denk aan: 

1. Comfortabel en langer zelfstandig blijven wonen: met een deel van de overwaarde kun je investeren in woningaanpassingen. Denk hierbij aan een traplift, badkamerverbouwing of drempelhulpen. Dit soort aanpassingen zorgen ervoor dat je op een plezierige manier in je eigen huis kunt blijven wonen. 
2. Verduurzaming van de woning: overwaarde kan ook worden ingezet voor isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. In de meeste gevallen leidt dit tot lagere energielasten.  
3. Aanvulling op het inkomen: je kunt een deel van overwaarde ook inzetten om het besteedbaar inkomen te vergroten.  

 Top 5 misverstanden over overwaarde hypotheken 

Uit gesprekken met klanten en adviseurs blijkt dat er regelmatig onduidelijkheden zijn rondom overwaarde hypotheken. De vijf meest voorkomende misverstanden zijn: 

1. Ik ben te oud om een overwaarde hypotheek af te sluiten: overwaarde hypotheken zijn juist speciaal ontworpen voor oudere huiseigenaren, vaak al vanaf 55 jaar. 
2. Ik heb te weinig inkomen om in aanmerking te komen: dit hangt af van het product, dit is bijvoorbeeld wel het geval als er direct rente betaald moet worden. Er bestaan ook oplossingen waarbij dit geen belemmering is. 
3. Ik moet mijn huis verkopen als mijn schuld te hoog oploopt: je kunt bij sommige hypotheekvormen thuis blijven wonen, zolang je voldoet aan de voorwaarden van de lening.  
4. Ik moet mijn huis uit als mijn partner overlijdt: als beide partners eigenaar zijn van de woning en samen de lening hebben afgesloten, kan de langstlevende partner (afhankelijk van de hypotheekvorm) in de woning blijven wonen na het overlijden van de ander. 
5. Het is te complex om af te sluiten: een financieel adviseur kan jou begeleiden in het proces en helpt om de voorwaarden en mogelijkheden helder te krijgen. 

Wil je meer lezen over de top 5 misverstanden over overwaarde hypotheken? Lees hier het volledige artikel. 

Inzicht in langer thuiswonen 

Overwaarde kan helpen om prettig, veilig en comfortabel te blijven wonen – nu én in de toekomst. Tegelijkertijd is iedere situatie anders en kunnen financiële keuzes soms best ingewikkeld zijn. 

Wil je graag meer duidelijkheid over wat er allemaal komt kijken bij langer thuiswonen? Het themaboek langer thuiswonen geeft heldere uitleg, praktische voorbeelden en hulpmiddelen om vooruit te denken en bewuste keuzes te maken. Klik hier om het themaboek gratis te downloaden. 

ZilverHuis Hypotheek 

Met de ZilverHuis Hypotheek verzilver je overwaarde van je woning en ontvang je een maandelijkse uitkering en indien geweenst een eenmalig bedrag om bijvoorbeeld je pensioen aan te vullen. Meer informatie vind je in onze brochure. Wil je weten of de ZilverHuis Hypotheek bij jouw situatie past? Neem dan contact op met een financieel adviseur bij jou in de buurt.